| 地址： |
張家港市楊舍鎮五金機電廣場(chǎng)20棟A3A4 |
| 電話(huà)： |
0512-58185190 0512-58915750 |
| 傳真： |
0512-55379115 |
| 郵箱： |
shilongfa@163.com |
| 網(wǎng)址： |
http://www.yunxincms.com |
|
|
| 美股5年半牛市:散戶(hù)一直踏空 黃金最好行情在9月 |
| 發(fā)布時(shí)間：2012-07-14 文章來(lái)源：sina 瀏覽次數：3440 |
8月24日，新華聯(lián)發(fā)布2014年半年報，公司上半年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入8.59億元，同比下降29.59%；歸屬于上市公司股東的凈利潤1.93億元，同比下降近五成。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，面對近143億元的庫存壓力，新華聯(lián)在 半年報中表示，欲放緩個(gè)別區域的投資開(kāi)發(fā)節奏，增加一線(xiàn)城市北京、上海、廣州、深圳的項目?jì)渑c開(kāi)發(fā)。上半年，新華聯(lián)主要業(yè)績(jì)指標較去年同期均有較大下 滑，主要原因是由于其新設立項目較多，且項目多處于前期開(kāi)發(fā)建設階段，尚未進(jìn)入結算期，導致期間費用增加，造成凈利潤相應減少。
新華聯(lián)董事會(huì )相關(guān)人士在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，緩解資金壓力的方式，一是尋求大股東的支持，另外借助于開(kāi)發(fā)貸。對于緩解庫存壓力，上述人士表示，將原來(lái)的直銷(xiāo)模式，增加混合式營(yíng)銷(xiāo)，再注入代理的支持，并且控制成本。
部分收入尚未確定
新華聯(lián)半年報顯示，截至上半年末，公司流動(dòng)負債為95億元，流動(dòng)資產(chǎn)為181億元，但其中存貨占比近八成，達到143億元，這意味著(zhù)，新華聯(lián)的速動(dòng)比率在0.4左右。
“速動(dòng)比率為0.4，表明企業(yè)的短期償債風(fēng)險大，償債壓力大，從企業(yè)負債率較高也可以看出，這與當下房地產(chǎn)市場(chǎng)行情有關(guān)?！敝型额檰?wèn)咨詢(xún)顧問(wèn)崔瑜表示。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)表示，存貨過(guò)高，會(huì )使得房企面臨兩個(gè)問(wèn)題：一是加劇高庫存下的資金沉淀成本，加劇資金鏈的緊張程度；二是企業(yè)經(jīng)營(yíng)能力容易受質(zhì)疑，往往庫存周轉難的房企，背后的資金管控能力、投資節奏的把控等都有一定問(wèn)題。
新華聯(lián)似乎也意識到了存貨過(guò)高的風(fēng)險。新華聯(lián)在半年報中表示，受累于整體經(jīng)濟，公司在過(guò)去三、四線(xiàn)城市的產(chǎn)品布局形成了一定庫存，上半年采取了系列措施狠抓強勢營(yíng)銷(xiāo)，積極回籠建設資金和增加現金流。
“新華聯(lián)過(guò)去在三、四線(xiàn)城市形成的產(chǎn)品積壓較多，在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的大環(huán)境下，剛性需求較弱，三、四線(xiàn)城市房產(chǎn)成交量明顯疲軟，營(yíng)銷(xiāo)措施對去庫存起到的作用較為有限?！比A美顧問(wèn)機構首席知識官、高級經(jīng)濟師趙煥焱向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。
新華聯(lián)的存貨以開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和開(kāi)發(fā)成本為主，其中，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品本期增加額和減少額分別為20.9億元和4.91億元，凈增近16億元；開(kāi)發(fā)成本本期增加額近12.47億元。
新華聯(lián)相關(guān)人士表示，雖然從財報上看，存貨金額較大，但開(kāi)發(fā)成本中有一部分是土地，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品中有一部分已經(jīng)預售，但由于未達到確認條件，尚未計入營(yíng)業(yè)收入中，同時(shí)公司將召開(kāi)下半年工作會(huì )議，專(zhuān)門(mén)針對銷(xiāo)售業(yè)務(wù)進(jìn)行工作布置，所以總體來(lái)講企業(yè)資金鏈還是比較健康的。
“新華聯(lián)項目不少集中在庫存積壓嚴重的城市，這會(huì )進(jìn)一步降低其資金回款速度，企業(yè)資金鏈壓力恐會(huì )進(jìn)一步增大?！贝掼ぶ毖?，由于過(guò)去新華聯(lián)在項目落戶(hù)地的選擇上，沒(méi)能預料到房產(chǎn)大環(huán)境突變這個(gè)重要因素，所以后期去庫存壓力會(huì )持續較長(cháng)一段時(shí)間。
中國指數研究院發(fā)布的數據顯示，今年6月監測的42個(gè)主要城市累計成交面積環(huán)比下降超過(guò)一成，其中，長(cháng)沙和惠州的降幅都在兩成左右，長(cháng)春下降逾5%。而新華聯(lián)在上述三個(gè)城市的庫存金額超過(guò)10億元。
新華聯(lián)相關(guān)人士表示，銀川、西寧開(kāi)盤(pán)都在當地引起很大轟動(dòng)，營(yíng)業(yè)收入減少主要是在銷(xiāo)售以后，沒(méi)有符合確認收入的條件，但確有回款和簽約，都比去年同期有不同程度的提高。
旅游地產(chǎn)項目效果待觀(guān)察
值得注意的是，新華聯(lián)一直沒(méi)有停止開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)的腳步。但受訪(fǎng)的業(yè)內人士均表示，旅游地產(chǎn)具有長(cháng)周期投資的特點(diǎn)，短期內難見(jiàn)資金回報。趙煥焱告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，由于回收成本時(shí)間較長(cháng)，新華聯(lián)開(kāi)發(fā)的文化旅游項目可能成為又一個(gè)使現金流趨緊的因素。
新華聯(lián)相關(guān)人士稱(chēng)，旅游地產(chǎn)從表面看投資回報周期長(cháng)，但公司遵循分期分批滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的策略，旅游地產(chǎn)里也有可售的產(chǎn)品。比如先把可售的部分賣(mài)掉，等資金回籠后，再建設自持的部分。自持起來(lái)以后，門(mén)票收入、租金收入可以維持日常的開(kāi)支。
新華聯(lián)亦在半年報中表示，一是減少初始資金投入量大，回報周期較長(cháng)的五星級酒店項目；二是減少三、四線(xiàn)城市的項目開(kāi)發(fā)；三是減少文化旅游項目的開(kāi)發(fā)數量，做精、做強三到四個(gè)文化旅游項目。適當放緩個(gè)別區域的投資開(kāi)發(fā)節奏。
崔瑜表示，這意味著(zhù)新華聯(lián)間接承認過(guò)去開(kāi)發(fā)的文化旅游項目過(guò)多，沒(méi)能帶來(lái)較好的收益。趙煥焱直言，隨著(zhù)房地產(chǎn)形勢的轉變，文化旅游地產(chǎn)面臨著(zhù)政策和市場(chǎng)的雙重危機，新華聯(lián)的旅游地產(chǎn)項目能否達到預期目標還有待觀(guān)察。
|
|
您的當前位置：